Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 einen leichten Anstieg der Zahl der Wohnungsbaubeginne bzw. des Neubaus von Häusern.
Nach Angaben der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) gab es im vergangenen Jahr insgesamt 245.120 Baubeginne, im Vergleich zu 240.267 im Jahr zuvor. Die Zahl der Starts stieg im Vergleich zu 2023 um zwei Prozent.
„Kanadas urbane Zentren verzeichneten im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg beim Wohnungsbau, was das dritthöchste Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt“, sagte CMHC-Chefökonom Mathieu Laberge in einer Pressemitteilung.
Obwohl die Erhöhung um zwei Prozent einen gewissen Fortschritt darstellt, liegt sie laut Laberge weit unter dem Niveau, das erforderlich ist, um Kanadas Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu bewältigen und die geschätzte Baukapazität zu erreichen.
Der Anstieg ist hauptsächlich auf den Mietbau und das Wachstum in bestimmten Provinzen zurückzuführen, was darauf hindeutet, dass andere Wohnungstypen und Regionen nicht mit der Nachfrage mithalten können.
In Zentren mit einer Bevölkerung von 10.000 oder mehr verzeichnete Alberta einen Anstieg von 32 Prozent und Quebec einen Anstieg von 26 Prozent, während Ontario einen Rückgang von 16 Prozent und British Columbia einen Anstieg von neun Prozent verzeichnete.
Die sechs größten Ballungsräume der Volkszählung verzeichneten im Jahr 2024 zusammen einen Rückgang um drei Prozent, da die Startzahlen in Vancouver, Toronto und Ottawa zurückgingen. Calgary, Edmonton und Montreal verzeichneten im vergangenen Jahr alle einen Anstieg der Starts.
Kanada braucht bis 2030 3,5 Millionen mehr Wohnungen: CMHC
Im vergangenen Frühjahr schätzte die nationale Wohnungsbaubehörde, dass Kanada potenziell bis zu 400.000 neue Wohneinheiten pro Jahr bauen könnte. Laberge sagte: „Kanada braucht noch deutlich mehr Angebotswachstum, um die Erschwinglichkeit in städtischen Zentren wiederherzustellen.“
Laut CMHC wird Kanada bis 2030 3,5 Millionen zusätzliche Wohneinheiten benötigen, zusätzlich zu den 2,3 Millionen, die bereits gebaut werden sollen, um die Erschwinglichkeit wieder auf das Niveau von 2004 zu bringen.
Während Kanada mit einer schweren Wohnungsknappheit und einer Erschwinglichkeitskrise zu kämpfen hat, hoffen einige Unternehmen, den Bau mit künstlicher Intelligenz und Robotern zu beschleunigen, die die Bauzeit halbieren können.
„Während wir davon ausgehen, dass der Bau in Zukunft im Einklang mit sinkenden Zinssätzen zunehmen wird, wird die Beschleunigung der Baubeginne durch die Schwäche bei den Vorverkäufen von Eigentumswohnungen begrenzt“, sagte CIBC-Ökonomin Katherine Judge.
Die Jahresrate der städtischen Starts sank im Dezember um 14 Prozent auf 214.000 Einheiten. Die Startquote für städtische Mehrfamilienhäuser wie Wohnungen, Eigentumswohnungen und Stadthäuser sank um 15 Prozent auf 168.515, während die Startquote für städtische Einfamilienhäuser um 10 Prozent auf 45.485 sank.
