Einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Großbritannien wird von Unternehmensinhabern dominiert, die sich auf die Bereitstellung von Häusern für Paare und Single konzentrieren, ausgenommen viele Familien mit Kindern, so ein Thilltank -Bericht.
Der Sektor „Build-to-Rent) baut einen von fünf neuen Häusern, darunter fast 30% der neuen Häuser in London, sagt, dass die Gedanken des gemeinsamen Reichtums. Es ist besorgt, dass die Labour -Regierung auf eine ausgewählte Gruppe von Entwicklern zurückgreift, die von Private Capital für eine schnelle Lösung für die Immobilienkrise unterstützt werden. In einem Bericht, der für Unternehmen oder Verkauf offen ist, sagt die ThinkTank, dass ein Boom in den für Mieter festgelegten Entwicklungen von „institutionellen Einkommen institutionellen Anlegern“ unterstützt wird, die häufig im Ausland basieren. Common Wealth sagte, seine Ermittlungen zeigten, dass vier der fünf Hauptbetreiber von privaten Kapitalfonds unterstützt wurden und dass mehrere im Ausland ansässig waren.
Der Sektor könnte sich im Herzen der Arbeitswohnungspläne befinden, um am Ende des Parlaments mindestens 1,5 Millionen Häuser zu bauen.
Unternehmensinhaber könnten in den 12 neuen Arbeitsstädten einen großen Teil des Landes erhalten, mit dem sie bis zu einem Fünftel der 10.000 erwarteten Immobilien an jedem Standort liefern können.
Fast 90% der Immobilien von BTR werden laut dem Bericht von Paaren und Flatshares oder Einzelpersonen anstelle von Familien besetzt.
Dies wird mit dem privaten Sektor als Ganzes verglichen, in dem jedes vierte Häuser Familien ist. Manchester, Birmingham, Leeds und Wakefield gehören zu den Städten mit der größten Konzentration von BTR.
„Die Wohnung in der Sektor neigt auch zu Häusern mit einem überdurchschnittlichen und höheren Einkommen, wobei Branchendaten zeigen, dass BTR -Häuser viel häufiger im Umsatz von mehr als 68.000 GBP pro Jahr sind als der Durchschnitt des privaten Mietsektors“. Der Bericht „, der Bericht“, heißt es in dem Bericht.
In den fünf Hauptgruppen von BTR sind Greystar Europe, leben, einfache Lebenshäuser, Quintain Living und L & Q PRS, eine Tochtergesellschaft des Londoner Sozialwohnungslieferants und des Quadranten.
Simple Life Homes, das Sigma Capital gehört, verfügt über mehrere Entwicklungen im Vereinigten Königreich, darunter Häuser von ein bis drei Räumen, die in seinem Standort in Albion Homes in Salford, Greater Manchester, verfügbar sind. Der Hausbauer verwaltet auch private Immobilien in Kent, Derbyshire und Devon.
Es ist bekannt, dass die Minister die Lieferung großer Erweiterungen des Entwicklungslandes an die neue Generation von Unternehmensinhabern begünstigen, um die Lieferung neuer Häuser zu beschleunigen.
Die Werbung von Mietobjekten und festen Verträgen von neu gebauten Mietern kann Monate anstelle der Jahre dauern, in denen Häuser in mehr als 500 Häusern verkauft wurden.
Die Ankunft von Mietern in großen Mengen in einem Standort in den frühen Entwicklungsstadien ermutigt Dienstleister wie Schulen, Ärzte und Geschäfte, sich zuvor vor Ort zu eröffnen und nicht einige Jahre zu warten, bis die Entwicklung an einzelne Käufer verkauft wird.
Die Häuser der BTR -Entwicklungen werden für den privaten Mietbereich gebaut, und die Einheiten sind für einzelne Käufer nicht zum Verkauf. Die Gebäude sind im Besitz eines einzelnen Eigentümers oder Konsortiums, typischerweise institutionelle Anleger.
BTR -Entwickler werden häufig für Tropfgegner auf dem lokalen Markt kritisiert, um die Preise aufrechtzuerhalten.
Laut dem Immobilienmakler von Savills lag der Wohnungsbau von BTR Ende 2023 in 105.000 Häusern eines privaten Bestands an gemieteten Wohnraum von rund 5 Millionen Häusern.
Marcus Dixon, Forschungsleiter der JLL -Immobilienberater, sagte, es sei wahrscheinlich, dass die im Ausland unterstützten Gelder in Großbritannien frühe Anwender waren, weil ihre lokalen Märkte in den USA und Kontinentaleuropa bereits große Sektoren der institutionellen Miete hatten.
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„Es ist ein sehr stabiler Einkommensfluss und vergleichbar mit anderen Immobilienmärkten wie Gewerbe- und Einzelhandelsbüros“, sagte er.
„Es gibt einige Pensionsfonds aus dem Vereinigten Königreich, die diesen Markt analysieren, aber es ist ein etablierteres Konzept in den USA und Deutschland, wo bekannt ist, dass es sich um ein zuverlässiges Geschäft handelt“, fügte er hinzu.
Rob Sumner, Direktor für Wohngebäude von Simple Life Homes, sagte, der BTR -Sektor habe zusätzlich zu den Immobilien zum Verkauf und zum sozialen Wohnungsbau zusätzliche Wohnungen geboten. Er sagte in vielen Fällen „Die Häuser würden nicht gebaut bleiben, wenn es nicht für die Intervention von uns und anderen wie uns gäbe.“
Er fügte hinzu: „Anekdotisch sind die an uns gelieferten Häuser in der Regel die ersten, die an einem Standort gebaut werden und eine viel schnellere Sensation für die Schaffung von Orten bieten … Familien mit Kindern machen ungefähr 50% unserer Bewohner aus.“
Sumner sagte, das Unternehmen habe hauptsächlich Vorstadthäuser für Familien gebaut und erkennen, dass es „einen ganzen Teil der Gesellschaft gab, der zu wirtschaftlich aktiv war, um sich für die soziale Bereitstellung zu qualifizieren, aber nicht in der Lage, ausreichende Mittel für eine Kaufablage sammeln zu können. Und warum sollten sie sich mit einem Bestand an Wohnungen von geringerer Qualität zufrieden geben müssen?
Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau, Gemeinden und lokale Regierung sagte: „Wir erkennen diese Aussagen nicht an und haben uns verpflichtet, ein 40% goldenes Goldstandard für neue Städte mit einem Ansatz für soziale Miethäuser zu liefern.“
Common Reichtum sagte in seinem Bericht: „Das Vereinigte Königreich befindet sich inmitten einer unerbittlichen Immobilienkrise, die von Inhalation, Unsicherheit und Unzugänglichkeitsproblemen überwältigt wird. Zusammen mit dem Rückgang des Wohnungsbesitzes verlassen diese Bedingungen das Vereinigte Königreich mit einem ständig wachsenden privaten Mietbereich, in dem institutionelle Investoren, die Gewinne suchen, eine wichtige und schnell wachsende Präsenz sind. „
Er sagte, dass die Minister versuchen sollten, die Gewinne von BTR -Entwicklern in Land zu kontrollieren, die vom öffentlichen Wohnungssektor ausgewiesen wurden.
